През последните седмици имаше много - много - за ваканционни апартаменти под наем. Формула, която се разпространи благодарение отчасти на платформи като AirBnb. След това, за капак, се разпростря друг свързан дебат: този за туризмофобията.
Защото туристите нахлуват в градове като Барселона и апартаменти, в които трябва да живеят с местните жители. Пиянството, възходите и паденията, мръсотията и като цяло неуважението са накарали много граждани да бъдат против тази формула за наем. Експресно и изгодно: много повече от жилищни наеми.
Към всичко това трябва да добавим още един важен въпрос. Ролята на държавата. И то е, че в последно време, с волята да съберем и последния цент, който получим, правителството предложи да проследява тези, които наемат чрез мрежите и които също го правят в черно. Тъй като ползите, получени чрез Airbnb, трябва да се облагат с данък.
Но законно ли е или не е да наемате апартамента или къщата си чрез Airbnb? А тези, които остават в тези къщи, спазват ли закона? Продължете да четете, за да разберете.
Искам да наема къщата си чрез Airbnb. Това законно ли е?
Има хора, които го правят, за да получат допълнителни пари. Други се занимават с това, само за да спекулират. Те всъщност управляват различни имоти и ги дават под наем на туристи, които търсят настаняване в големи градове или в оживени туристически дестинации.
Airbnb е роден като платформа за сътрудничество. Позволява на потребителите, които ще напуснат дома си сами - или защото е второ жилище, или защото ще отсъстват за известно време, да го наемат за няколко дни или няколко седмици на някой, който идва от чужбина. И също така търси алтернативен начин да останете.
Той е в експлоатация от 2008 г. и е достъпен в повече от 191 държави. Сред тях Испания. За да разберете дали наемането на вашия апартамент или къща чрез Airbnb е законно, трябва да се консултирате с градските и административни разпоредби на вашия град. Защото в много случаи, за да можете да настанявате хора в дома си срещу пари, трябва да имате някакво разрешение. И го вземете преди да започнете да рекламирате апартамента и да получавате резервации.
От само себе си се разбира, че ако апартаментът ви е под наем и го отдадете под наем на някой друг чрез Airbnb, може да нарушите договора. Защото със сигурност нямате право да наемате стаи. И дори ако апартаментът или къщата са ваша собственост: вие също може да нямате разрешение за това, без съгласието на лицето, което ви е предоставило ипотеката.
Това на теория. А на практика какво се случва в Испания?
Възможно е в някои държави да наемете апартамента или къщата си, ако имате необходимото разрешение. Но в Испания има бъркотия от закони, които създават голяма несигурност в това отношение. Правителството заяви, че автономните общности ще трябва да отговарят за регулирането му . Така че всичко ще зависи от това къде живеете.
Ако живеете във Валенсия или Арагон, ще имате възможност да наемете къщата си. Но ще трябва да имате регистрирания дом . В Каталуния, място, където наскоро се разгоряха противоречия, също трябва да имате лиценз. Проблемът е, че Барселона например не дава лицензи от 2014 г. насам.
На Балеарските острови ваканционните наеми в съседни общности не са разрешени . По този начин е възможно да се направи това само ако въпросната къща е изолирана. Същото се случва и на Канарските острови, защото правителството на общността не ви позволява да наемате в туристически райони. Става въпрос за запазване по някакъв начин на бизнеса на хотелиерите. Достатъчно са пострадали таксиметровите шофьори.
В Мадрид например градският съвет води преговори с Airbnb и други подобни платформи за регулиране на този бум . И иска да го направи, като наложи ставка за туристически наем и ограничи броя на дните, в които тези домове могат да бъдат наети.
Тогава трябва да платите
Туристическите наеми също трябва да се облагат с данък . Ако планирате да правите нещата законно, ще трябва да декларирате дохода, който получавате от наема на вашия апартамент или апартаменти, във вашия отчет за доходите. Тези пари се считат от хазната като печалба. Така че трябва да плащате на компании.
Ако имахме редовен наем, трябваше да декларираме данък върху доходите на физическите лица. Е, с това повече от същото. Освен това, ако наемаме дома си често или ако притежаваме няколко, нашата автономна общност ни принуждава да се регистрираме като компания.
А гостите? Е, в такъв случай няма да им се налага да правят нищо. Защото все едно ще са отседнали в хотел, апартамент или селска къща. Разбира се, в случай че имат нужда от фактура, ще трябва да поискат от собственика. Ако той се е регистрирал като предприемач, той трябва да може да го издаде без проблеми.
Ами ако играя шведски?
Е, бъдете много внимателни. Защото данъчната агенция е засилила надзора в това отношение . От известно време това тяло слага цялото месо на скарата, за да контролира какво правят хората с подовете си. И което е по-лошо: какви неща продавате през мрежите.
Всъщност може да е, че ако сте продали скрина на баба си чрез Wallapop като античност от миналия век, трябва да отчетете и приходите. Особено ако това, което сте продали, каквото и да е, надвишава стойността, която този предмет е имал на пазара . Това е: ако сте реализирали печалба от сделката.
В случай на наеми се случват повече от същото. Данъчната агенция работи усилено, за да контролира рекламите, които се публикуват в мрежите. И го правят по компютъризиран начин, пресичайки данните на домовете, предлагани на страници като Airbnb и портали за недвижими имоти , с информацията, с която разполагат. Това включва данните за нашите имоти и накрая документите, които имат за потреблението на електричество или вода в домовете.
Следователно е абсолютно препоръчително да посочите нашите предимства за наемане при изготвяне на годишната ни декларация за данък върху доходите.
И така, преди да наемете дома си чрез Airbnb ...
- Отидете в кметството на вашия град или община и проверете какви са разпоредбите. Най-вероятно ще трябва да поискате някакво разрешение. Или дори да платите някакъв данък.
- Ако домът ви е ипотекиран , проверете добре условията на договора. Възможно е да не можете да наемете дома си, ако юридическото лице, което ви е предоставило ипотеката, не ви е дало разрешение.
- Ако наемате, не отдавайте къщата си под наем . Шансовете са, че ще се окажете в голяма бъркотия. Това е напълно незаконно.
- Ако най-накрая отдавате жилището си под наем, уверете се, че по-късно плащате данъци върху печалбата си като възвръщаемост на капитала от недвижими имоти . Ако данъчната агенция разбере, че го правите на черно, можете също да си навлечете неприятности. И ще се изправите пред солидни глоби.