Ако търсите къща или ако вече сте я избрали, в даден момент ще се чудите къде можете да намерите обективен критерий за оценка и възможно най-строг, така че офертата ви да бъде наистина конкурентна на пазара. Напротив, ако търсите да закупите имот, важно е да знаете добре цените на домовете в района.
За това има компании, които предлагат услугата за оценка лично, но също и онлайн, което за мнозина е голямо удобство. Тези онлайн инструменти ще ви помогнат да откриете колко дом може да струва въз основа на подобни в същия район и да решите дали ви е удобно да продавате или купувате (в зависимост от всеки отделен случай) въз основа на цената и реалната му стойност .
Освен това в много случаи можете да извлечете и външна информация, свързана с дома . Например, познайте услугите, които са близо до имота. По този начин ще можете по-добре да се ориентирате относно добавената стойност, която те носят, и да не се налага да съжалявате за решението си в бъдеще.
След това ще разгледаме някои от най-пълните инструменти за оценка, подобни на тези, използвани от големите професионални агенти в сектора на недвижимите имоти, за да ви помогнат във вашия проект за покупка или продажба на недвижими имоти
Цена на жилището
Започваме с платформата за ценови жилища, където те са разработили приложение за оценка, сертифицирано от Факултета по математически науки на Университета Комплутенсе в Мадрид. От десетилетие те установяват целева стойност за всеки от 20-те милиона домове, които са събрали в цяла Испания.
Тази услуга събира информация въз основа на кадастрални данни, където се посочват адресът, площта, използването, характеристиките и възрастта, наред с други. Въз основа на тези данни се добавят други, свързани с офертните цени на къщи със сходни характеристики.
По този начин и напълно безплатно ще трябва само да посочите адреса на имота или неговата кадастрална референция (която се появява например в информацията, изпратена от централата на кадастъра), за да получите информация за тази целева стойност или диапазон на максимални и минимални цени. Освен това има възможност за получаване на PDF отчет, ако искате да получите по-подробна информация за имота. Разбира се, за този Premium отчет ще трябва да платите 15 евро.
Housell
Housell е друга система за онлайн оценка на дома, която ще ви позволи да знаете моментално приблизителната цена на вашия дом . За целта те се основават на 3 основни фактора: местоположение на къщата, индикатор PER (съотношение на цената на печалба), индикатор, който свързва цената на къщите с техния наем; и характеристиките на дома.
Оттук нататък процесът е доста ясен . За начало трябва да въведем адреса, където се намира домът, от който се интересуваме, както и неговия размер. В този раздел трябва да вземем предвид броя на стаите и повърхността в квадратни метри. След това, за да получим възможно най-точната оценка, ще трябва да отговорим на поредица от въпроси относно нашата къща. Например видът на дома, сегашното му състояние, независимо дали има други инфраструктури като плувен басейн, гараж или тераса, наред с други.
Скоро
ProntoPiso е агенция за недвижими имоти, създадена от експерти в сектора, които са разработили система, базирана на прозрачността на исканата информация. От своя уебсайт те ще направят оценка на вашия дом, използвайки проста форма, като винаги предлагат резултат според реалността на пазара .
Калкулаторът, проектиран от ProntoPiso, взема предвид продажната цена на къщите, които се намират във вашата домашна среда. След това, специализиран експерт ще прегледа информацията и при необходимост ще коригира цената още повече в зависимост от конкретните условия на адреса. Тоест, ако е повече или по-малко влошено. Накрая се постига споразумение и всички аспекти на продажбата са фиксирани на гарантирана минимална цена.
От този момент те гарантират, че къщата ще бъде продадена в рамките на следващите 90 дни . В противен случай агенцията се съгласява да ви авансира 95% от нейната стойност без разходи .
Трето б
От своя уебсайт този стартъп, собственост на известния портал за недвижими имоти idealista, предоставя подробни доклади за пазара на недвижими имоти въз основа на публични данни от Министерството на финансите и публичната администрация .
В зависимост от количеството и качеството на получените данни за изчисляване на прогнозната цена, те ще присвоят различни степени на надеждност (A +, B, B-). Идеята на този проект е основно да предложи уебсайт, където всеки може да намери приблизителна оценка на своя дом .
Освен това те ще ви предоставят необходимата информация, за да можете да вземете решението с пълна сигурност: оценка на стойността на имотите, развитие на цените, близки интересни точки и др.
Общество за оценка
На своя уебсайт Sociedad de Valuation предлага онлайн инструмент за оценка, подкрепен от данните, предлагани от дигиталната компания, специализирана в областта на големите данни за недвижими имоти ubanData Analytics (uDA). Тези, които се интересуват от използването на техните услуги, ще могат да получат достъп до актуална информация за пазара на недвижими имоти във всяка област на Испания , с доста пълен доклад за оценка както на покупката, така и на наемането на жилища на това място, тяхната рентабилност и удобството или не да инвестираш. Разходите за вашата онлайн услуга за оценка са 10 евро.
Технологията UDA събира данни от различни публични източници (INE, кадастър, ...) и частни източници (портали и агенции за недвижими имоти, оценители). Благодарение на своя алгоритъм те анализират всички тези събрани данни и ги синтезират в индикатори със съответна информация за потребителя. В резултат на това клиентът ще има незабавни познания за рентабилността и съотношението на риска на всеки дом .